買房有哪些注意事項？首購族看房子有哪些看屋技巧，購屋有哪些注意事項呢？
買房乃是人生大事，很多人一生交易不動產的次數屈指可數，練習的機會沒幾次，
無論是注意事項和流程都不熟悉，很多細節沒有留意到都可能成為日後的驚喜或驚嚇。
房子都是別人設計別人蓋出來的，因此沒有心目中夢寐以求的所有條件也是正常的，
我們能做的是”比較”，那要從何處下手比較呢？總結了之前看房的經驗跟大家分享。
文章目錄
01買房有哪些注意事項？
看房子應該要從何處下手比較？若條件許可，先租房在想買的社區或附近再買，
因為租房後能清楚了解自己能夠接受的生活條件以及可能會無法忍受的生活環境。
舉例來說，都是買在機場附近的房子，由於機場升降會在一定時間發出起降的噪音，
大部分的人在意飛機起降的噪聲以至於價格較低，但有飛機的愛好者喜好起降的聲音，
因此買在機場附近不但房子坪數大又便宜，飛機夢想起飛的聲音還時時激勵著他。
別人能夠忍受的不一定是自己能夠忍受的，因此需要在自己心中排列一個權重，
然後去看房子時給房子打分數，才不會不知道自己看過的房子哪些是符合自己喜好。
正要著手開始看房的人，應該要注意哪些方面呢？可以分為由外而內或由內而外。
內指的是房子本身條件，外指的是外部環境。有哪些條件我們應該在看房時留意呢？
02買房檢查清單一：內在條件
把12項內在條件列出，看房過程給1-10分，對於內在條件重要3分到不重要1分，
最後總分加總，把看過的房子分數拿來比較，可以大概了解自己在意房子的哪些部分。
| 內在條件 | 評分 | 重要性 | 評分x重要性 |
|---|---|---|---|
| 1.建商 | (1-10分) | (0-3分) | (0-30分) |
| 2.建築結構 | (1-10分) | (0-3分) | (0-30分) |
| 3.建築材料 | (1-10分) | (0-3分) | (0-30分) |
| 4.屋齡 | (1-10分) | (0-3分) | (0-30分) |
| 5.樓層 | (1-10分) | (0-3分) | (0-30分) |
| 6.屋況 | (1-10分) | (0-3分) | (0-30分) |
| 7.面向 | (1-10分) | (0-3分) | (0-30分) |
| 8.格局、採光、通風、開窗 | (1-10分) | (0-3分) | (0-30分) |
| 9.棟距、隔音、隱私 | (1-10分) | (0-3分) | (0-30分) |
| 10.管線、裝潢 | (1-10分) | (0-3分) | (0-30分) |
| 11.社區管理 | (1-10分) | (0-3分) | (0-30分) |
| 12.輻射、海沙；蟲蛀 | (1-10分) | (0-3分) | (0-30分) |
建商
新聞媒體上偶爾會曝光黑心建商偷工減料導致房子問題，使得安全相當沒保障，
如何避免黑心建商？可以先從網路了解哪些建商曾經出過問題，在挑選房子時多留意。
首先，直接上Google搜尋把建商名稱輸入基本上可以塞選掉80%以上的黑心建商，
另外可以上經濟部商業司網站查詢註冊資本額，資本額太小、創立時間較短都需留意；
或在公平交易委員會輸入”建設股份有限公司”查詢，或查詢司法院是否有過法律糾紛。
建築結構
建築結構簡單區分成RC的結構、SC鋼結構或SRC鋼骨鋼筋混凝土，有什麼差異？
RC結構就是俗稱鋼筋混凝土結構，特點是RC建築抗壓力與張力，並且抗火性也較好；
SC鋼結構通常用於高樓，成本較高，可略微縮小梁柱尺寸，一般來說抗震性能較好，
雖然安全但地震搖晃起來較明顯，缺點是抗火能力差，通常會在鋼構外再裹上防火材。
唯我們要注意的是室內的樑柱分佈，有的樑分佈穿房而過讓人會有較為狹隘的感受，
分佈混亂的樑柱結構也可能會有風水上的疑慮，或是可以在裝潢時將梁柱包裹起來。
建築材料
建築材料部分除了了解房子外觀材料以外，走進房門後能夠關注到的材料包含：
室內磁磚或木質地板、牆壁、隔間材料、天花板、浴室和廚房和陽台所貼磁磚等等。
首先輕敲初步確認材料，例如若是木板、玻璃、櫥櫃為材料的隔間，室內隔音效果差；
天花板材料可先詢問為矽酸鈣板或是氧化鎂板，在潮濕區域氧化鎂會因為吸水而變形，
長時間下來會導致天花板大面積變形，所以以矽酸鈣板天花板為佳。
屋齡
一般公寓屋齡落在30-40年以上；華夏一般大於20年；大於25年的大樓相對少。
購買公寓的好處為無需購買高公設，通常一層一到兩戶，較為單純，但是沒有電梯，
沒有附屬車位、屋齡通常也較大；華夏的好處在於，公設比較低，通常也有停車位，
但戶數若是過少，有要修繕電梯或供攤費用可能會較高；大樓的好處在於屋齡較新，
有管理有公設，隱私好，但公設比有越來越高的趨勢，目前大約落在32-40%之間。
樓層
樓層高低景觀不同，價格也就不同。公寓4-5樓由於需要爬樓梯，通常價格較低；
大樓則相反，低樓層景觀若被隔壁建築遮蔽，價格則會不如高樓層（有露臺則價高）。
大樓高樓景觀佳則價高，此外也與其他因素如中繼水箱上下樓層較便宜、電梯兩側、
忌諱樓層如四樓、門前多人經過，則較便宜。此外住頂樓通常太陽曬較熱，也需注意，
頂樓還有個風險是長期下來屋頂防水沒做好也可能出現漏水問題，需要小心。
屋況
新大樓通常建商選得好則通常沒有屋況問題；二手屋則要看前住戶是否好好愛惜，
建議仔細看看是否有用裝潢部分掩蓋漏水壁癌等問題，在與仲介再三確認屋況問題。
面向
一般坐北朝南的房子，夏季有西南季風吹入，冬天也不會有北方灌入，冬暖夏涼。
西曬的房子較熱，但同時也較為乾燥；有的人不喜歡窗戶朝東，一早便被太陽亮醒。
每個人喜好不同，建議可以一日不同時段都去看看屋。
格局、採光、通風、開窗
格局通常越方正越好，方正的格局空間利用更有效率，陽光射入後室內採光更好，
另外開窗要產生對流，室內空氣才會流通，所以除了打開窗戶也要感受是否風能吹入。
採光方面，通常為兩到三面採光又以兩面居多，而有些大樓邊間有三面採光為稀有戶。
此外有對外窗的廁所也較稀有，三房以上通常兩間廁所有一間有對外窗就很不錯了，
兩房以下或是僅有一間廁所的房子，一般只有配備抽風設備，鮮少有對外窗。
棟距、隔音、隱私
棟距是兩棟樓間距離，有些大樓距離太近一眼就被看光，別人夫妻吵架也能聽見，
在意隱私的人可以注意是否有和隔壁樓窗對窗、陽台對陽台，或是距離太近的情況。
另外若是房子在馬路邊注意聆聽是否噪音太大的問題，尤其在下班時段去聽聽看。
管線、裝潢
通常管線包在天花板之上，中古屋需要注意管線使用年限，評估是否需要更換，
浴廁與廚房的管線在裝潢時亦需要注意，不要因為施工鑽破防水層，那將會出現漏水。
社區管理
社區住戶們通常都會有自己的管理規章需要大家共同遵守，入住前需要好好熟悉，
例如垃圾處理辦法、公設使用辦法、能否養寵物、警衛服務時間、代收包裹規定等，
規章須事先了解。有特殊需求要先諮詢管委會，若生活習慣與社區不合，則要再三考慮。
輻射、海砂、蟲蛀
中古屋建築於民國80-90年的房子可能有海砂屋風險，目前台北市已列管：查詢，
海砂屋是由於鋼筋鏽蝕膨脹後會撐裂混凝土使混凝土剝落、鋼筋外露等，不利於抗震；
另外民國71-73年建造房屋，則可能有使用輻射污染鋼筋的風險，就是俗稱的輻射屋，
也可以透過政府網站查詢。另外部分區域房子可能有白蟻蛀蝕的現象，亦須謹慎。
👉【買房查檢表】避免買到瑕疵住宅，如何排除凶宅、海砂屋、輻射屋、傾斜屋、蟲蛀屋與查檢滲漏水？
03買房檢查清單二：外在條件
| 外在條件 | 評分 | 重要性 | 評分x重要性 |
|---|---|---|---|
| 1.鄰居 | (1-10分) | (0-3分) | (0-30分) |
| 2.商圈 | (1-10分) | (0-3分) | (0-30分) |
| 3.交通 | (1-10分) | (0-3分) | (0-30分) |
| 4.學區 | (1-10分) | (0-3分) | (0-30分) |
| 5.前棟後棟、巷內巷外 | (1-10分) | (0-3分) | (0-30分) |
| 6.區域水準 | (1-10分) | (0-3分) | (0-30分) |
| 7.建地屬性 | (1-10分) | (0-3分) | (0-30分) |
| 8.土壤 | (1-10分) | (0-3分) | (0-30分) |
鄰居
所謂千金買屋，萬金買鄰。鄰居的素質也決定了往後生活的好壞，這非常重要，
所以在決定購屋前一定要與周遭鄰居們先過過手，或者詢問大樓管理員是否有異常。
天時、地利都能挑選，可別忘了人和才是要久久相處的。
商圈
買房子商圈的選擇也很重要，商圈的形成是漸進的，從人口聚集到商家林立，
商圈持續更替成符合周邊消費習性的商業群體，基本上能夠滿足周邊居民的生活需求。
隨著商圈持續發展，生活圈越便利，人們越是離不開，區位也就越有價值。
交通
交通的便利性帶動了區域的發展，沿線的地產皆有受益，能夠快速地連接兩地，
除了傳統的鄰近公路、公車、捷運、火車，現在加入了機場捷運、高鐵沿線與輕軌，
使得通勤的人可以選擇的範圍更廣。而大台北地區的房價也與捷運的距離息息相關。
學區
父母注重教育，好的中學、高中的教育資源較為豐富，師資陣容也更為強大，
孩子的競爭力也就較強，也因此好學區周邊的房價看來是居高難下。
前棟後棟、巷內巷外
有些面向大馬路的射去，前棟的噪聲大，後棟則清閒安靜，巷內的房子也較安靜。
但有些人不喜房子在深巷中，或忌諱無尾巷，看房時應該也應如中醫問診：望聞問切。
區域水準
物以類聚，人以群分。作為鄰居彼此互相照料，話題與關注的議題可能也較接近，
社區通常也會共同舉辦活動，透過活動交流說不定可能有工作上合作的機會！
建地屬性與規劃
建地依使用分區可分為住宅區、商業區、工業區、工商綜合區、公園、停車場等，
有建築法規和使用上的不同，一般購買的為住宅用地為多，但也不乏可能有工業用地，
購買透過仲介先調閱土地謄本查閱。此外也可以留意周圍是否有新規劃捷運路線等，
或是有新商場、中小企業進駐，在未來都可能拉動區域房價。
土壤
若是透過仲介購買房屋，建物的土壤液化程度會記錄於不動產說明書中可多參閱，
台灣屬於多雨多地震區域，若有土壤液化未來可能會導致房子傾斜，除了居住不便外，
過度傾斜沒有加以補強也有成為危險建築的可能，因此購買房屋前可以事先留意。
但若是沒有透過仲介購買，可以先行到附近和管理員或者鄰居打聽，多多打聽不吃虧，
畢竟將來若是居住在這，也要與周邊鄰居熟識，因此不必害羞。
04買房經驗分享
👉【買賣房必備】買賣房屋全部費用？一張表看清楚(土增稅、房地合一稅、契稅)
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筆者：隔壁表哥 台灣大學畢業。現任分析師。 利用閒暇時間分享金融知識。 讓投資成為生活的一部分吧！ |