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01在遊戲中大豐收！
讀過《富爸爸窮爸爸》的人可能都對於書中推銷的遊戲有些印象，
—富爸爸現金流
現在已經是風靡世界的理財遊戲，除了紙版的，現在還有線上、單機與手遊版本，
遊戲到底玩什麼，目的是什麼？
這是一款理財遊戲，主要的目的是教導如何獲得財富自由，
在遊戲中財富自由的定義相當明確，就是使得自己的現金流大於支出（被動收入大於支出），
再白話：不需要工作也有錢覆蓋支出。
遊戲有強大的現實借鑒意義，
要從遊戲中收穫最多，需要在遊戲過程中不斷檢討自己的投資決策，
還有自己衡量資產價值的方式，最後總結成一套屬於自己的投資理念。
說起來很複雜，但是遊戲正確的開啟方式是：
遊戲—記錄—檢討—修正
透過一次次的改進，才能夠瞭解到資本運作的精髓。
因此雖然網上、手機都有出版，隔壁表哥還是建議大家組成遊戲小組，
利用休假或是閒置時間遊戲，因為有些涉及談判、買賣與總結，
遊戲過程中也可以觀察別的玩家是如何進行，
優點在哪？哪些地方思慮不夠周詳？
總結過程吸收來自各個玩家提供的建議，漸漸形成自己的投資體系。
最後還可以交到一群在財富自由上共同努力的朋友，
說不定往後還有生意上合作的機會！
介紹遊戲前，隔壁表哥建議大家可以把一圈當作一年，
也就是如果遊戲進行二十圈還沒獲勝，那在現實生活中已經過了20年，
這樣可以增加遊戲的節奏，還有現實的緊湊感。
02遊戲簡介與收穫
遊戲分為內圈（老鼠圈、窮人圈）與外圈（快車道、富人圈），
所有的玩家開始都在內圈打轉，目標是使得現金流大於支出，就能夠到達外圈。
決定職業後會有職業對應的初始現金流，就是將收入扣除支出後的餘額，
所有人都會有一份對應的財務報表，紙質版的玩家就可以學習如何用會計的方式記帳！
自己記帳的好處在於作為投資決策後，
透過計算可以發現對於自己的資產、負債與現金流會造成什麼影響，
漸漸的就會學習如何衡量合適的投資機會，
不再會因為衝動買下自己負擔不起的資產（？），
比起電腦自動計算會有更深刻的反省。
於是玩家就會開始在內圈跑動，過著領薪水，找投資，等待機會的平凡生活。
解剖遊戲中的現金來源主要分為兩塊，
第一為資本利得；第二為投資回報的現金流，
什麼意思呢？
以房地產舉例，低價買入房地產，高價售出其中的差價就是資本利得；
等待價格上漲的期間房子出租扣除貸款利息後的現金流就是投資回報；
所以房地產是屬於雙重屬性的產品，
但是房地產一定是資產嗎？
建議閱讀：買房後生活變得大不如前！房子是這輩子最大的資產？別做夢了
如果頭期款由貸款支付，每個月扣除利息後的現金流為負，
房地產將成為負債，會減緩遊戲的獲勝速度，
這也就是購買資產必須量力而為。
遊戲裡模擬了生活上可能遇到的投資機會，與潛在支出，
例如：買賣股票、買賣房子、投資公司、慈善、生兒育女…
此外還可以以10%的利息向銀行貸款，杠杆為現金流的10倍，
也就是如果月現金流為1,000元，可以向銀行貸款10,000元。
如何撬動杠杆，如何衡量風險也是遊戲中重要的環節，
好的貸款可以快速實現財富自由，不良的貸款就是加速破產。
遊戲解說也只到這裡，看了再多不如一次的遊戲體驗來得深刻，
提示一下快速獲勝的秘訣吧：
積累財富、等待機會、衡量風險收益、撬動杠杆、及時賣出。
最重要的是：等待機會，沒有好的機會保存現金不出手。
生活中不也如此嗎？
最後整理遊戲收穫：
1.學習記帳，掌握自己財務狀況。
紙版遊戲帶有財務報表，在跑圈的過程中必須自己記錄財務資料，
掌握自我的財務，在購買資產前評估對於自己的財務帶來什麼樣的影響，
是否要借貸購買，現金流增加幅度足夠嗎，佔用資金合理嗎？
精算著要如何才能實現財務自由的目標，
在爭分奪秒的遊戲中除了掌握自己的資產狀況，別人的情況也需略知，
才能在需要調動資源時掌握更多的資訊，提高財富自由的速度。
2.計算投資價值，抓住合適的投資機會，放棄不合適的
遊戲中另外一個很重要的內容是：如何衡量投資的價值，
雖然投資時卡上會提示現在資產處在的價格水與年化報酬，
此時的財務狀況是否適合購置這樣的資產；投資收益與資金佔用是否匹配，
都是需要衡量的。
此外紙版的玩家將自己不合適的投資機會出售時會出現競標，
與在網上不同的是現場競標感受到的人氣氛圍和資產購買欲望鮮明，
可能會讓人有不理性的購買行為，
那鄰居朋友們是否能夠放棄那些超過估價與不合適的資產呢？
3.衡量風險，不過度擴張信用。
撬動杠杆可以快速的達到財富自由的目標，
但是杠杆應該在什麼情況下使用，要賺的是資本利得還是現金流，
資金的佔用時間是否太長導致被迫放棄了許多更好的機會，
或是杠杆借貸原本要賺資本利得結果最後導致現金流不足無法兌現。
信用擴張可以天使也可以是魔鬼，
最重要的就是現金流是否能夠支持資本利得期間的資金流出，
因此是否導致破產不在於有多少負債，而是在於是否有充足的現金流。
4.收穫快樂，遊戲中學習更容易。
在遊戲的過程學習不但是快樂的，而且印象更加深刻，
同時在遊戲的過程中可以收穫一群志同道合的朋友，特別可貴。
期待大家都可以在遊戲中收穫滿滿，一同為財富自由努力！
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筆者：**隔壁表哥** 台灣大學畢業。任職基金業。 利用閒暇時間分享金融知識。 讓投資成為生活的一部分吧！ |